1。不要相信开发商的广告。

合理审查广告内容，要求开发商将广告承诺写入合同条款。在购房合同上登广告。合同中直接约定广告作为合同的一部分，或者以合同条款的形式约定广告的内容。

2。收集并核实所购房屋的信息。

买房前，购房者应持理性态度。如果决定买房，应该到规划部门、房管部门和建设部门进行信息查询。一般情况下，小区信息在房管部门和建设部门公示，购房者也可以咨询相关部门的具体部门。

3。

对于普通居民来说，购房是他们生活中的一件大事，所以他们应该谨慎。现在大部分楼盘的宣传都有水分，不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该去楼盘的实际位置，多关注楼盘的位置以及周边配套设施是否与宣传册中的描述一致。规划等也可与当地规划部门协商核实，并要求将预期的标准设施写入合同。

4。设法达成书面协议。

消费者购买“精装房”、“教育地产”或对小区配套设施有要求时，最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材料、价格、质量标准和售后服务，而“教育不动产”的内容则是关于保证孩子能上名校以及违约后的赔偿。为了在发生纠纷时更好地保护自身权益，对采购决策更为重要或直接影响采购决策的宣传内容将添加到合同正式文本或合同附件中。注意收集证据。

开发商发放的宣传册、广告彩页、样板房照片、社区规划等宣传资料，购房者应当妥善保管。在签订购房合同时，也可以要求将开发商承诺的条件纳入合同，作为今后维权的证据。

6。注意合同中的免责条款。

总协定中也有类似的词语，如“最终交付以政府规划或确定的示意图为准”。购房者在签订协议时要谨慎，因为一旦签订了协议，以后遇到虚假宣传或欺诈性宣传的情况时会有一些障碍。