根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房订购、预定是《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经签订合同，购房款不足的，认定为商品房买卖合同按约定接受。”相关知识：购房合同签订过程中，购房者应先支付首付，再从开发商处领取购房证明或纸质合同。网签合同前，买家应到银行核实个人信用信息。最后一步是凭网上合同和首付收据申请贷款。采购合同中存在的问题。买方可在支付首付款后和网上签约前再签订一份合同。在无法确认贷款能否通过的前提下，开发企业在收到首付款后，会与购房者签订开发商自己的内部合同。本合同通常不受法律保护，只提供买方首付的书面证明。此时，一旦发生纠纷，购房者的权益就无法得到国家的保护，因为这一内部合同签订时并不符合法律规定。当购房者确定可以获得贷款时，开发商将收回与购房者签订的内部合同。这时，开发商会给购房者一份有效的网上合同，这是购房者手中的最终合同。