房子出现裂缝,权利人可以找房屋所在区县的建筑工程质量监督局进行鉴定。从建设部发布的房子质量检验标准来看,一般墙面如果不超过1毫米,则为合格房屋,如果超过1毫米,那房屋质量就不达标。
一、办不动产证需要什么手续及证件
申请不动产证,首先要保证房屋质量合格,而要保证房屋质量,就要考开发商的五证两本。开发商通知可以办理房产证登记时,购房人应准备好资料,到房屋所在地有关部门登记。一般时间在房屋交付后20-60天内。房屋权属登记申请表一般由开发商领取。如果开发商没有,也可以由房地产管理部门接收并填写。拿着房子的地图,确认房产信息,拿到相关证件信息,缴纳契税、公共维修基金等费用,提交所有信息,按规定时间拿到房产证。
二、漏水致楼下淹没楼下的责任有哪些
需要视情况而定,一般情况下是楼上负责维修,如果房屋还在保修期内,可以要求开发商进行维修。
1、新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。
2、因房主与开发商有合同及保修关系,所以房主也可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。
3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,房主可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4、保修期结束,可找物业部门维修。
三、大理石空鼓率国家规定
1,大理石的空鼓率是指整体的大理石面积,一般空鼓率小于5%。
2,空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.房屋质量中的'空鼓'一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称'两层皮'。
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