买卖合同一般自双方签字、盖章或按指印时生效。
如果想解除买卖合同的,可以经合同双方协商后解除或者当发生法定或约定解除事由时解除。否则,若协商不成,单方解除买卖合同的需要承担违约责任。
一、购房首付能退还吗
一般来说,退市是可以的,但是你应该承担相应的违约责任,因为这是你自己的原因造成的违约,而开放式业务没有过错。如果购房者已经支付了首付,但又想解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面。买受人解除合同、退房的,因开发商不可抗力或严重违约,如开发商未按计划建房或逾期交房等原因,要求买受人解除买卖合同的。买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规,解除买卖合同,不承担任何违约责任,也可以与开发商协商解除买卖合同。
二、卖房反悔有违约金吗
卖房毁约,需要按照合同条款承担违约责任,赔偿买方损失。
事人双方签署买卖合同之后,卖家当事人想毁约,需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款,承担违约赔偿责任。
如果合同没有注明具体违约责任,行规是,卖家违约,需要赔偿买家当事人2倍定金,或支付总房价20%的违约金。
如果双方无法达成赔偿条件,可以持买卖合同,到住房所在地区法院提出诉讼。
三、房屋预售合同和贷款合同一样吗
不一样。
1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。因此,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
2、如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定,房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房,那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求房地产公司返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。但解除购房合同,并不同时解除按揭贷款合同,退房后按揭贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务。
3、因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。
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