一、深圳二手房交易需要多长时间
深圳二手房交易流程时间:一般要15个工作日!
1、商议房价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋合同
房屋合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
4、申请过户、办过户手续
得先经过登记调档验证签约中保交款过户几个环节。
5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6、领取房屋产权证。
7、银行放款给卖方。
二、深圳二手房交易注意事项有哪些
1、水、电、煤过户
买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,特别是一定要向工作人员询问是否欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金,如有则要求原房主补交。
2、有线电话、宽带过户
购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。
3、物业服务费结清
需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
4、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同约定追究责任。
5、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。
6、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过,在签订房地产买卖合同时,应当就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,注明数量和品牌,如空调、抽油烟机、热水器、灯具。
7、其他
在上面的事项都完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后,余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明全部房款已结清字样。
法律咨询:
网友:深圳二手房交易怎么收费?
律师:1、有关市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的营业税是100万*5%=5万元,现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。
2、它相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。
3、当营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。
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