房屋认购书应当明确以下主要内容：

1、当事人的名称、姓名和住所；

2、商品房基本情况；

3、商品房销售方式；

4、商品房价格的确定方式及总价、支付方式及支付时间；

5、交付使用条件和日期；

6、装修，设备标准承诺；

7、公共配套建筑产权归属；

8、面积差异的处理方法；

9、办理产权登记有关事项；

10、双方约定的其他事项。

签《房屋认购书》的流程

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签《房屋认购书》流程

购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少算恰当，并无一定标准，视个人需要而定，由双方协商。

发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。

在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。

认购书主要内容包括：

1、认购物业；

2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。