优先购买权，是指特定人依约定或法律规定，在房东出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买的权利。也就是说，当房东要出售正在出租的房子时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权。

如果房东在出售房屋之前就知晓承租人有购买意愿，却没有提前通知承租人要出售房屋，而选择和其他人签订合同，这种行为存在不妥之处，侵害了承租人的权利。一般承租人在得知房东要出售房屋后的三个月内可主张优先购买权。

承租人不得主张优先购买权的四种情形：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

我国民法之中关于买卖不破租赁的规定，是为了保护承租人的权益而制定的，对于生活中出现的出租人用水量同一个房屋，在同一个时间段内租赁给多个民事主体的，就已经严重的违反了买卖不破租赁的规定，此时出租人无疑需要支付违约金。