住房公积金购房首付最低是百分之二十，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于20%；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于30%。对为改善居住条件购买第二套住房的，购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于70%。

一、房屋抵押公积金贷款流程

房屋抵押公积金贷款流程：

1.贷款申请：借款人持有效购（建）住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

2.中心审批。

3.签订合同。

4.银行会审：中心经办人将材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

5.抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房產抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记。

6.资金划拨：中心将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

7.发放贷款：受托银行在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。

二、公积金贷款条件

1.在申请贷款之月前6个月向无锡公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

2.借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3.借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4.有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5.提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。