目前没有土地买卖的新政策，农村土地不可以自由买卖，土地买卖是违反土地管理法律、法规的行为，农村土地只能依法进行土地流转。

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

《中华人民共和国土地管理法》中总则第二条第二款也规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

一、农村土地买卖协议书

甲方（出售方）：乙方（购买方）：

经甲乙双方共同友好协商，乙方同意将位（）村的土地，卖给甲方（）使用，双方达成具体协商如下：

一．：乙方本着自愿购买甲方土地原则，购买其土地位于，面积共平方米，约亩。

二：．期限为年．即自年月日起至年月日止。

三．土地费按每亩元计算，总额为，

支付方式为1：一次性：2：分期：

四：．其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力．

五：本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，以上协议在双方签订之日起生效，任何一方不得违反，否则后果由造成方负责．

甲方（签字）年月日

乙方（签字）年月日

二、土地转让合同印花税应该交多少

1、房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

2、土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按所载金额0．5％贴花，纳税人为立据人。