首先，我们需要明确的是，若涉及到购房纠纷，并且需启动民事诉讼程序，那么通常情况下，此类案件应交由本地所属的人民法院审理，但是，如果涉及的是合同纠纷，则这类案件应该由人民法院专有的管辖权来处理。因此，深入了解纠纷性质并准确判定管辖部门的归属显得尤为关键。在我国法律体系中，基层人民法院拥有一审民事案件的管辖权，除非《中华人民共和国民事诉讼法》另有特别规定。为此，当公民之间发生普通住宅买卖合同纠纷时，此类案件将由基层人民法院负责审理和裁决。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。