没有土地使用证的房屋可能很难拆除。但是，如果有土地使用权却没有土地使用证，就可以解决拆迁问题。关键在于是否有土地使用权。由于市政府等机构重大项目搬迁，为保证工程顺利竣工，需要拆除居民住宅，并新建配套中低价商品房置换。根据相关规定，作为拆迁业主，这类配套商品房的产权属于个人业主。但是，如果业主想出售该商品房，则需要在取得该商品房购买权5年后上市。（所以这种房子可以先作为自己的居所）

<2。一些房地产公司由于个人房地产开发的需要，经过协商，开始将居民购买的中低套型商品房作为置换房。该房屋属于安置居民的私有财产。如果你想卖掉房子，你可以随时卖掉。（前提是居民和业主需要提前办理商品房土地证，以保障购房者的相关权益）

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