按揭登记是否影响二手房销售。出卖人出卖抵押房屋的,可以通过以下两种方式处理:
首先,出卖人应当征得抵押权人的同意。抵押权人同意出售抵押房屋的,抵押房屋可以出售。在这种情况下,出卖人向抵押权人清偿债务或者向抵押权人约定的第三人提存后,出卖人所售房屋价款的剩余部分归出卖人所有,不足部分由出卖人清偿。第二,抵押权人不同意的,买卖双方可以协商一致,也可以由买受人代为支付部分货款。出卖人付清欠抵押权人的房款后,抵押权人可以到房地产登记部门了解抵押手续。抵押解除后,房屋可以正常交易,直接转让给购房者。
相关法律知识
在抵押期间,抵押人转让已登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人转让的财产已经抵押;抵押人未通知抵押权人或者受让人的,转让无效。抵押物转让价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,抵押物不得转让。抵押人转让抵押物的价款,应当提前清偿抵押权人或者与抵押权人约定的第三人提存。超过债权额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
让我们明确一点,如果二手房销售中有抵押登记,会有影响。你需要先减压才能办理二手房买卖,这样不会造成过户手续。这就要求买卖双方做好了解,以便更好地办理一些手续。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。
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