如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。因此住房贷款担保人应具备以下几个条件：

1、贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。

2、营业执照及经营许可证，稳定的担保人和还本付息的能力。

3、也是最重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。

一、担保人申请时需要提供的资料有哪些？

担保人申请时需要提供的资料包括：

书面材料：婚姻状况证明；个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵（质）押物估价报告。

除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。

二、做购房贷款担保人有哪些风险？

1、被担保人逾期还款或欠款不还，担保人有代为还款的责任（这部分责任是部分责任，并不是说全部由担保人承担）。

2、担保人只是在为他人借款作为担保，而在自己借款时，此担保负债是不会记入担保人月供负债，但会记入担保人总负债（具体如何计算，需依具体银行而定）。

3、被担保人逾期还款或欠款不还，是否会影响担保人的征信记录，需要根据签订的保证合同而定。