商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，二者的区别为，商品房的销售价是一定会高于备案价格的。

一、廉租房和经济适用房的区别

廉租房是租赁性质的，租金廉价，是政府为了保障最低收入人群和非常困难人群而专门制定的一项保障政策，经济适用房是保障性商品住房，房屋产权属于个人，适用人群主要是那些中低收入人群，政府将房源的销售价格控制在商品房市场价格的70%左右。

二、国企能否收购私企

国企收购私企的情况是存在的。国有企业收购非国有资产，必须对非国有资产进行评估。其评估结果应根据项目的具体情况，经国资管理部门核准或者备案。非国有资产评估的结果是确定收购价格的重要依据，一般情况下，非国有资产的转让价格不得高于其评估价格。

三、商品房认购书中需要注意事项有哪些

商品房认购书中需要注意事项有：

1、避免受牵制条款；

2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款；

3、不要使用模糊的概念；

4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的，应将保留承诺写入认购书；

5、注意认购协议中权利义务的对等性；

6、购房者在签订认购协议时，应仔细审查开发商提供的格式条款。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。