1、本地户籍名下一套内住房京籍家庭。
2、非本地户籍:持有有效暂住证,并连续五年(含)以上,在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
3、单身者购买需满25岁。
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
一、安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外,想要购买拆迁安置房,还有注意以下几点:
(一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
(二)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;
(三)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
二、安置房买卖新政策有哪些
新的《民法典》于2021年1月1日生效,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。
1、要了解安置房买卖新政策,首先需要了解安置房的成因和来源。
安置房最初是政府为了统一规划,占用到居民的地方,而统一规划返还给居民居住的房产。后来各种开发商在买卖居住用地的时候,也产生了一些需要拆迁的居民,开发商通过统一的安置拆迁户的房产也被称之为安置房。了解了安置房的来源对于理解安置房买卖的情况大有帮助,这就涉及到安置房的土地性质,是否可以买卖。
2、安置房分为政府统一安置的和开发商安置的,不同组织安排的房屋具有不同的性质,这对于理解安置房买卖新政策具有很大作用。
政府统一安置的房屋,一般房价低,建设成本低,多使用集体用地,具体到每家每户就没有相应独立的房产证,要求必须是某用户居住才行。开发商安置的房屋,一般为自建或者是其他的比较便宜的房源,但是拥有独立的房产证,产权清晰明确,对于谁居住没有很大的限制。
3、对于不同性质的安置房,安置房买卖新政策要求不同。
对于有房产证的安置房,必须达到五年时间才能上市交易,有些地方还会附加条件,优先让给刚需一族购买。因为产权清晰,对于买方来说,只需要等房产证满五年时间即可,和普通商品房的交易并没有什么区别。对于没有房产证的安置房来说,对于购房者就没有很好的保护,购买此类房屋,需要到相应的管理方了解具体的交易情况,最好是提供公证的方式来明确产权,否则对于后期的使用就不是很放心,无法充分保护购房者利益。
安置房买卖新政策,对于不同性质的安置房买卖做出了充分的指导。在购买安置房时候需要充分了解房屋的情况,明确产权,和房主做好全面的沟通。在政策允许的情况下,按照商品房交易的程序进行,缴纳足够的交易税费,完成房屋的过户等手续,只有把产权确定下来,才算是交易的完成。
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