位于西安大路青普桥旁，预计6月开始销售；其中1号楼1－5层为商用，将建大型商场

青普桥附近的烂尾楼助理记者李威摄

位于西安大路青普桥下的烂尾楼自2003年起停工多年，直到去年10月8日正式复工建设。由于冬天无法施工，近日才继续施工建设。4月16日，记者找到重新接手这座楼建设的开发商，对该楼的停工、复建全过程进行了详细采访。全楼按原设计16层建设，1至5层为商用，将建一大型商场。大楼将于今年十一前全部完工，预计今年6月开始销售。

烂尾楼

债务原因停工6年

4月10日，记者在青普桥下这座烂尾楼前看到，该楼的1至5层的建设已经进入收尾阶段，工人们正在贴银灰色的墙面石砖。

由于烂尾楼位于长春市中心地段，长春市政府有关部门非常重视其重建工作。4月16日，记者通过有关部门找到了原开发商。

据介绍，当年烂尾楼最开始是由长春新兴建业房地产公司开发的，由吉润公司承建，吉润公司又与省鹏程房地产公司合作，2001年开工建设，后来由于几家公司出现一些财务以及内部管理等问题，大楼只开发了一部分，2003年底就遭遇停工，搁置6年没有复建。

拍卖后

又以7000万转让

2006年至2007年，由于该楼涉及很多债权债务关系，该项目经司法拍卖由北京一家地产公司买受，但该公司没有足够的资金去建设，去年年中，将该项目转让给长春金兴房地产公司，也就是现在对该楼复建的（唯一合法）开发商。新开发商投入7000万元的资金合法获得了该房产全部净资产。但因为该项目遗留问题很多，大楼开工有很多阻力，于去年10月8日才正式复工建设。

一位知情人告诉记者，由于当年的一些问题，鹏程公司在未取得原开发商任何授权的情况下私自非法销售、抵账项目房屋，直接导致了项目停工，由于属于非法销售，这些在鹏程公司非法买受房屋的购房者及其它方面形成的相关债权在项目中均不具有合法性，在此楼拍卖之前为了保护购房人的合法权利已经进行了退款和补偿并将房屋收回，如有问题只能通过法律途径解决。

建设情况

将建2．1万平方米

大型商场

目前该楼正在建设，全楼按原设计16层建设，建筑面积3．4万平方米。1至5层为商用，将建一个大型的商场，建筑面积为2．1万平方米，由于此处地理位置优越，现在国内的一些大型商家正在争先与开发商商谈合作一事，6层以上将开发成民用住宅。

据了解，原来这个项目叫新馨花园，新开发商的负责人说，该烂尾楼建成后将改名，项目将都建成小户型的格局，具体多少套目前还不能确定。预计今年6月份开始销售，目前售楼处也正在建设当中，建成后将正式接受商户和个人的预订。大楼将于十一前全部完工。由于时间已经过去多年，从该楼停工到现在的房屋格局和房地产市场情况有很大不同，但公司会尽量在维持原框架结构的基础上，将原大户型改造为小户型，价格适中。该负责人说。（记者王月）

（本文来源：东亚经贸新闻）