如果出现的情况属于不可抗力，致使合同无法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免责的。

(一)当事人双方协商一致；

(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：

1、当事人约定的解除条件成就；

2、因不可抗力造成合同目的不能实现；

3、在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；

4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；

5、乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、法律规定的其他情形。

一、房屋租赁合同解除条件有什么

房屋租赁合同解除条件有：

1、解除合同可以由当事人协商解除，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件的，解除权人可以解除合同，合同符合合同约定的解除条件时，可以解除合同；

2、房屋租赁合同解除，是指当发生法律规定时，一方有权行使解除合同，终止合同的权利和义务。

可以解除合同条件的有：

1、因不可抗力无法达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、迟履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；

4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；

5、法律规定的其他情形。

二、解除房屋租赁合同的条件

解除房屋租赁合同的条件：

1、当事人协商一致；

2、因不可抗力致使不能实现合同目的；

3、当事人延迟履行债务经催告后在合理期限内仍未履行；

4、一方明确表示不履行主要债务。

根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条第一款第一项、第二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。