（一）撰写《退房申请书》以明确指出违约金的具体金额或违约金的计算方式；

（二）若所提交的《退房申请书》得到了审核批准，您需与开发商签署《解除协议》文件，其中应包括以下内容：

1．明确约定何时前往房屋管理部门办理正式的退房手续；

2．明确规定何时退还您所支付的购房款项；

3．明确双方各自承担的违约责任及赔偿方案；

（三）在收到退房款前，务必妥善保管所有相关的原始凭证，如收据、合同等，以便在出现争议时能够有效维护自身权益。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。