1、成立单位向市工商行政管理部门办理企业名称预先核准登记。

2、向市房产管理局房地产市场管理科提出申请，并提交以下资料：

（1）广东省物业管理企业资质申报表;(一式两份)

（2）申请物业管理资质的报告;

（3）工商部门企业名称预先核准通知书;

（4）有效的注册资金验资证明;

（5）公司章程(要有股东签名);

（6）企业法人代表的身份证明(身份证、法人地位代码证)、任职文件或董事会决议;

（7）建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，所有从业人员调动证明、劳动合同(劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)，及管理?p工程技术、财务等工作人员的专业技术职务资格证书等;

（8）项目物业管理委托合同或项目物业管理意向书;

（9）其它有关资料。

3、经市房产管理局房地产市场管理科审查批准后，发给物业管理临时资质副本;

4、持物业管理临时资质副本到工商行政管理局办理工商营业执照;

5、将营业执照复印件交给市房管局备案后，发给物业管理临时资质正本。

注意：

企业应在我局发出物业管理临时资质副本两个月内，到有关部门办理有关手续后,再到我局进行备案领取物业管理临时资质正本，逾期无效。

所提交资料的要求：

规定需提交的证明材料应按规定装订成册，规格为A4纸大小，并在表页列明所提交资料的目录。另外，以上提交的所有资料为复印件时，需提供原件进行校对，并在复印件上注明此复印件与原件无误，如有错漏由本单位负责加盖单位公章。对不符合规定条件的不予受理。

物业管理公司资质条件：

1、10万元以上注册资金;

2、具有土建、园林、电力等专业初级以上职称的人员各1名，各岗位管修人员应持有本专业的上岗证书;

3、《临时资质证书》有效期为一年，有效期满后，申请三级资质的评定，未获通过的，取消其从事物业管理业务的资格。