一、工业用地商业用地的区别

工业用地商业用地的区别如下：

1.使用年限工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。

2.价格不同工业用土地价格低、商业用地价格高。

3.使用权限不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。

4.区位不同商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

二、工业用地转商业用地的规定

1.改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2.如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3.通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

三、工业用地需要缴纳耕地占用税么

工业用地一般情况下不需要缴纳耕地占用税。耕地指的是种植农业作物的土地，包括菜地、园地。所以一般情况下工业用地不需交纳耕地占用税。