租房合同未签字时合同无效，未签字但已盖章的租房合同有效。租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，签字与盖章具有同等的法律效力。

一、借条不按手印有效吗

写借条时只签字不按手印法律上生效，签字与按手印有同等法律效力。

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字、盖章或按指印时合同成立。

因此，借条或者其他合同虽然没有按手印但是有当事人的亲笔签名，只要不违反国家法律、法规的规定，所签订借条或合同是签字人的真实的意思表示即有效。

二、合同不规范是否有法律效力

需要根据合同不规范的情形而确定。

据我国法律规定，合同自双方当事人签字盖章时成立，除非特殊约定，合同一经成立即生效。但是合同的成立还需要符合法定的条件，分情况讨论：

(1)如果一份合同欠缺当事人名称或姓名、标的、质量或数量等主要条款，则该合同不是一份完整的合同，可能导致合同没有法律效力。

(2)如果一份合同缺少价款、履行期限等非主要条款，则不会影响合同的法律效力，该合同有效的。