除了有下列情形外，租赁合同都继续有效：

1、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；

2、房屋租赁期限过长，超过20年；

3、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，没有经其他共有人同意；

4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租。

在哪些情形下解除租赁合同不算违约？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下情形出租方解除租赁合同不算违约：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。2、承租人未经出租人同意转租的。3、承租人无正当理由未支付或者迟延、逾期支付租金的。

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。