按揭购商品房的流程是：

（一）当事人前往银行了解相关情况，办理相关的资料申请按揭住房贷款。

（二）银行开始贷款审查，确定贷款额度。

（三）办理贷款合同，银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

（四）银行发放贷款，借贷人每月还款以及进行还清本息后的注销登记。

一、买房子需要手续有哪些

购房流程如下：

1、买房前的规划，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力；

2、挑选房源，购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选；

3、签认购书，确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金；

4、签正式合同，在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款；

5、合同登记备案，购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续；

6、办理按揭手续，假如买房人选择的是银行按揭贷款买房，那么开发商办完合同登记备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行审批，贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核；

7、抵押登记，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。；

8、办理户口产权，需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。

一、买房子需要以下条件：

1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；

2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。

二、购房注意事项如下：

1、验证卖方的身份；

2、查验房子的五证；

3、签订定金规则；

4、确定还款方式；

5、签订物业管理协议；

6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

二、提前还贷要注意哪些事项

提前还款需要注意的事项有以下：

1、贷款不到一年会被收取违约金

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。

2、提前还贷的数额为整数倍

银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。

3、提前还贷需书面申请

如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。

4、不要忘记退保

在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。

5、办理退税手续

一般来说，当你在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

6、办理抵押注销

有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

三、按揭房产婚后怎么过户

按揭房产婚后过户的方式如下：

1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；

2、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

一、房产过户需要的条件如下：

1、双方具有民事行为能力，意思表示真实一致；

2、房产具有合法有效的房产证，产权明确；

3、房产过户符合当地政策规定，无抵押贷款或已注销抵押登记。

二、房产过户注意事项包括：

1、要核实房屋产权情况及性质；

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押；

3、要明确约定房屋的相应附属物的归属；

4、要注意户口问题的特殊处理；

5、要及时办理网签备案手续；

6、要注意房屋及相关设施是否欠费。

总之，按揭房产婚后过户需要按照相关法律规定进行。注意交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，要核实房屋产权情况及性质。