一般购房者在签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

两者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地产权证的商品房)销售。因此，如果现在签的是预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

在签订购房合同时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

第一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；

第二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

第三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

第四、其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。

第五、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

一、购房详细流程有哪些

购房详细流程如下：

1、看房。购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封；

2、认购。购房者应慎签认购书，购房者要看认购书是否能保证公平；

3、付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介；

4、申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件贷款；

5、签署购房合同。与开发商或代理商正式签订购房合同，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续；

6、收房。找专业的装修公司去验收；

7、装修入住；

8、缴纳相关税费用；

9、办理不动产证。