下列情形可以申请抵押权变更登记：

（1）抵押合同的主要债权合同和合同要素发生变更，包括：

<1、抵押权人姓名或者名称、债务人姓名等债权人基本状况发生变更，权利人的识别号；

2、抵押物的变更（包括部分变更）；以及；

3。更改抵押品所在的街道和门牌号；

4。有担保债权人权利的种类、数额、利率、期限和目的等信贷合同要素的变更；

5。保证主债权的债务人转让债务造成债务人变动的；

6。担保范围的变更。

（2）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺序发生变化；

（3）在建工程竣工并办理房屋权属登记后，在建工程抵押权变更为房地产抵押权登记；

最高额抵押设立前的债权转移到最高额抵押担保的债权范围内。申请抵押权变更需要哪些材料（一）申请登记（原件）；需要进一步登记的材料（二）身份证明（复印件）；（三）抵押权证明或者抵押登记证（原件）；（四）抵押人与抵押权人关于抵押权变动的书面协议（原件）。因前条第（一）项第一款、第二款规定申请变更登记的，可以不提交第四份材料。最高抵押权发生变化的，还应当提交债权尚未确定的证明（原件）；