离婚时房产分割如下：

1、婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非婚后夫妻明确赠与或共享财产，否则也只能视为个人财产。离婚时不分割；

2、婚前出资和抵押部分属于个人财产，但婚后抵押和妇女可能装修或偿还贷款导致妇女出资的部分属于婚后共同财产。离婚按共同财产分割；

3、一方父母婚后出资买房的，以子女名义登记产权的，给子女赠与，与婚姻关系存放期间的另一方无关。离婚时，作为夫妻一方的个人财产，不予分割；

4、婚后父母双方出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时都按出资份额分割。

房产证上单独所有，离婚时如何分割

婚后房产证写单独所有，离婚一般按照共同财产分割。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。为防止房主私自加上其他人名字在房产证，并不表示属于房产证的登记人一人所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。