公积金贷款的利息低于同期商业贷款,因而很多购房者都比较喜欢用公积金贷款买房。但是很多购房者不清楚申请公积金贷款需要满足哪些条件,最长的贷款年限是多久?在办理银行面签的时候又需要携带什么资料呢?
一、申请公积金贷款的条件有哪些
购房人如果想要申请公积金贷款,以下七个条件必须同时满足:
1)借款申请人的省公积金在长沙缴存;市公积金在湖南省内缴存(包含武汉、广州、深圳、南昌、贵阳、合肥、北京、上海);
2)贷款申请日前连续6个月正常缴存(近期);
3)目前在正常缴存状态;
4)申请人及其配偶无未还清的公积金;
5)申请人家庭所有房产少于2套;
6)申请人及配偶征信没有不良
7)市公积金除贵阳、北京以外,其他省外异地城市借款人需为长沙行政区域户籍,其中深圳公积金异地贷款只可用于借款人购买首套住房。
二、如何确定最长贷款年限?
以下三方面计算后取低者为最终能贷款的年限:
1)按借款人年龄计算贷款最长时间,市公积金男性60岁(有干部证明可贷款到65岁)-男借款人年龄,女性50岁(有干部证明可贷款到55岁)-女借款人年龄;省公积金男性65岁-借款人年龄,女性55岁-女借款人年龄;
2)市公积金最多贷款30年,省公积金最长贷20年;
3)其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
三、面签时需要准备什么资料?
根据买方身份特征的不同,在申请公积金贷款时,面签需要准备以下资料:
1、买方成年,单身
(1)省公积金:本人身份证原件、户口本原件,如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件;
(2)市公积金:本人身份证原件、户口本原件。
2、买方成年已婚
(1)省公积金:夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、结婚证原件、如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件,配偶要到场;
(2)市公积金:夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件,结婚证原件,配偶要到场。
3、买方成年离异
(1)省公积金:本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、离婚证原件、离婚协议或法院终审判决书原件、户籍和购房所在地的不动不动产权证明,如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件,原配偶不需要到场;
(2)市公积金:本人身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件,结婚证,原配偶不需要到场。
4、买方丧偶
(1)省公积金:本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、配偶死亡证明原件、结婚证原件、户籍和购房所在地的不动产权证明,如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件;
(2)市公积金:本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件,配偶死亡证明原件,结婚证原件。
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