调整虽是意料之中，但调整的方式和其中暗含的深意，仍令业内人士有些意外。

营业税调整利好二手房市场，二套房贷松动明确“改善性自住房”标准

此次营业税政策调整的受益者主要是市场上5年以内的“次新”普通住宅。

对于在上一轮房地产市场调控中起到关键作用的二套房贷政策，新政规定，对已贷款购买一套住房且人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通商品住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

业界人士普遍认为，这是二套房贷政策的一种松动，有利于进一步激发市场上的改善性需求，促进交易活跃。而“人均面积低于当地平均水平”这一规定，进一步明确了“改善性自住房”的标准，有利于商业银行尽快出台相关房贷优惠细则，税费减免等优惠政策也将得以更明确地执行。

一手鼓励合理需求，一手防范投机再起

无论是营业税的调整还是二套房贷政策的变化，调整幅度都没有达到房地产商一直呼吁的“取消”。