一、买小产权房只是买房子使用权还是什么

购买小产权房屋通常无法获得法律的充分保障。因为这种房产仅具备使用权益，而不具有完整的所有权，从而也就丧失了对房屋的所有、转让、处分以及收益等方面的合法权益。然而，若小产权房屋交易是在特定地域范围内进行，且交易双方均为该地农村集体经济组织的成员，则应当依据现行法规予以确认其有效性。若小产权房屋被出售给本乡之外的人员，或者已经得到相关组织和部门的批准，也可视为有效的交易行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买小产权房会遇到哪些纠纷

在涉及到小产权房交易纠纷的情况下，常常呈现出这样几个特点：

首先，小产权房仅赋予了使用者的使用权，但却未能授予其完整的全部所有权；

其次，由于未取得国家颁发的土地使用证书以及预售许可证，小产权房无法受到法律的全面保护；

再者，在面临全额拆迁补偿时，小产权房往往难以获得相应的权益；

最后，由于缺乏对房屋所有、转让、处分、收益等方面的法定权力，小产权房也无法进行抵押或流转。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

鉴于小产权房产购买行为缺乏全面法律保护措施，这是因为房产仅具有使用权而非完整所有权。然而，当在本地区域内的集体成员之间进行交易所涉及的条件，如区域范围和所归属的组织经过批准时，这样的交易仍然被视为有效。但是如果将其出售给非本乡镇居民或者未经相关部门批准的情形，那么该类交易就无法受到法律的充分保护了。