据了解，三个关键点：

1）卖方的房屋是否已经满五年时间；

2）卖方是否只有这一套房子；

3）买方是否首次买房、面积是多少，买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。

申请根据评估价格、面积后对号入座：

1、测绘费1，36元／平方，买方缴纳；

2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；

3、契税按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次买1.5％，非首次购房按3％缴纳），买方缴纳；

4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5.6％卖方缴纳，若是满五年可减免。

一、房屋过户的新政策

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%