办理营业执照一定需要租赁合同。

一、门面租赁合同要注意什么

门面租赁合同要注意以下情况：

1、应到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房，土地用途为非住宅，方可签约，否则，将面临无法取得营业执照和非法使用房屋的风险；

2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同；

3、查明房屋是否存在租赁登记信息，如果已经存在租赁登记信息，新的租赁合同将无法办理登记手续，也将影响新承租人顺利办理营业执照；

4、签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间和具体费用；

5、租赁合同中还应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。

二、但没有房屋租赁合同能办营业执照吗？

没有房屋租赁合同无法营业执照。国家相关法律明确规定《营业执照管理制度》中规定，办理营业执照需提供：住所使用证明。注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

三、租门面签合同要注意哪些

租门面签合同要注意如下：

1、到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房性质，土地用途为非住宅性质，否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险；

2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同；

3、房屋是否有租赁登记信息，如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人营业执照的顺利发放。在立面租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人交付房屋后需要装修房屋，实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间，并免除具体费用。此外，租赁合同应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。