融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易，它主要涉及出租方、承租方和供货方，并有两个或两个以上的合同构成。

出租方根据承租方的需求和选择，与供货方订立购买合同，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用，租期不得低于两年。

在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租金，租赁设备所有权属于出租方，承租方在租赁期间对该设备享有使用权，租赁期满时，设备可由承租方按合同规定留购，续租或退回出租方。

一、出租的固定资产需要计提折旧吗

计提折旧是对于承租方来说的，出租的固定资产对于承租方来说分为指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的固定资产。分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。一、经营性租入固定资产不需要计提折旧，融资租入固定资产需要计提折旧。经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。所以不需要计提折旧。经营性租赁是一种临时租赁，由租入方支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税。二、融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式，对于出租方来说，能按时收回本息，按资风险小，对于租入方来说，租入设备视同自有固定资产，按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。

二、租赁合同如何交付租金

租金，是承租人向出租人必须交纳的租赁费用，主要包括租赁物的折旧费、维修费、出租人的合理盈利等费用。承租人按合同规定向出租人支付租金是承租人的基本义务之一，体现了租赁合同的本质特征。实践中，承租方违反该项义务的情形经常发生，为避免纠纷的发生，当事人应注意以下问题：

1、交付租金的时间。双方当事人应该把租金交付的时间明确规定在合同中，最好用一个确定的时间点来表示。短期租赁的，一般在租赁期完毕时交付租金；长期租赁的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付还是分次支付，支付的时间都应该明确而肯定。

关于租金支付期限的确定，首先，要尊重当事人的意愿，即由当事人协商确定；其次，在协商不成或无合意时采用后付原则，即一般在租赁期间届满时支付。

2、交付租金的标准。衡量租金高低的标准是：国家有统一规定的，按统一规定确定，没有统一规定的，由当事人双方协商议定。但如果出租人利用承租人处于劣势即紧迫或缺乏经验而与之确定了很高的租金款额，超出了法律允许的限度或对承租人明显不公平，承租人可以向有关部门主张撤销出租人的民事行为，使其行为自始无效。

3、交付租金的形式。按支付时间间隔的不同分为按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等；按每次支付金额的不同分为均等付租、不均等付租。还可分为期初付租和期末付租等。

4、租金的收取。如果租金标准合理，承租人应按时交纳租金，不得无故不交或拖欠。当事人一方对租金标准提出异议，在新租金标准未商定以前，应按原租金标准交纳，出租人拒收的，不视为拒交或欠交租金。承租方因出租方不及时修缮租赁物造成承租方利益受到损害而欠租的，一方面应责令出租费那个交清租金，另一方面，出租方也应修缮租赁物，维护承租方的合法权益。