只有购房合同是不能申请贷款用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全。

一、户口本可以做抵押贷款吗?

若是借款人只有户口本的话，是无法办贷款的，主要原因是户口本只能证明自己的身份，但却不能证明自己的还款能力，而贷款机构发放贷款，都是要看借款人的还款能力的。若借款人想要用户口本申请贷款，需要在提供户口本的同时，提供个人收入材料、财产证明材料以及银行流水等，这样可以申请办理无抵押贷款。如果能提供房产、车产等进行抵押，则可以申请抵押贷款。

二、按揭中的房子可以贷款吗

按揭中的房子可以贷款，不过要在按揭贷款买房的一年之后，而在还款期间不能出现逾期，在申请的时候还要询问银行，毕竟这种申请贷款是有风险的，导致一部分银行是不愿意放贷的。

房产抵押贷款办理流程如下：

1、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

3、评估：房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。

三、房屋抵押贷后能交易吗

可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等条件。