上海企业可以买拆迁房。上海需要先给拆迁房办理上房产证，才可以给拆迁房过户，并且办理上海房产证的条件是房产要住够五年。办理上海的房产证之后可以按照一般的流程进行过户。过户的手续是不复杂的，但是双方的当事人必须都要到场，需要双方签字，如果一方有事去不了的话可以去公证处做委托。

上海企业注销简易流程

上海企业注销简易流程如下：

1．企业申请简易注销登记先通过国家企业信用信息公示系统的简易注销公告专栏主动向社会公告拟申请简易注销登记及全体投资人承诺等信息（强制清算终结和破产程序终结的企业除外），公告期为45日。

2．企业可在公告期届满次日起30日内向登记机关提出简易注销申请，或者撤销简易注销公告。登记机关在收到申请后，对存在适用简易注销程序限制条件或公告期内被提出异议的企业，不予受理，并书面（电子或其他方式）告知申请人不符合简易注销条件；对不存在适用简易注销程序限制条件和公告期内未被提出异议的企业，当场予以受理，并在3个工作日内依法作出准予简易注销登记的决定。

《上海动迁房买卖新规定》

根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。

其中房产证满３年的起算时间是从大家签订动迁协议，或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下，签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间，因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。

根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导；房屋征收公共利益优先，不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询，政府第一次主要征询居民的改造意愿；第二次主要征询居民对改造方案的意见。

上海旧区改造实行数砖头＋套型保底的新机制，也就是说房屋价值补偿＝房屋市场评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价＊补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定；套型面积补贴针对的是房屋普通不独立成套的情况，其补贴的面积不能超过15平方。