一、北京个人住房贷款利率

记者近日走访北京市西城区的多家银行网点发现，目前各家银行的房贷利率不一，大型银行利率整齐，额度也较为宽松。股份制银行给出的利率各有高低，批贷速度不一。其中，华夏银行最低，可以执行基准利率，但是需缴纳还款保证金。城商行中，北京银行首套上浮10％，目前额度比较紧张。接下来，为了防止房价下跌出现另一种极端风险，政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励，而且也需要这些人不能过度观望，毕竟房子没人买没人卖都不正常。我们更应该理性看待市场，客观面对现实。

二、什么是个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。