一、租房合同给了转让费房东第二年不给租了合法吗

根据现行法律规定，倘若业主持续对外租赁该房屋，您将享有优先承租权。

在此过程中，请务必悉心收集有关业主出租或第三方承租人转租此门面的相关证据。

若业主坚决要求收回并不再向您出租，建议首先尝试通过友好协商寻求妥善解决方案；如协商无果，可依据所掌握的相关证据向当地法院提起诉讼。

在涉及到延迟履行约定违约金的情况下，违约方在支付违约金之后，仍需承担相应的债务责任。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租房子签完合同不想要了怎么办

在签署完房屋租赁合同之后，若其中一方不再愿继续租赁该房屋，可通过与对方进行友好磋商的方式来解除这项租赁合同。

如遇承租人单方面提出解约，作为出租人的一方有权向其索取相应的违约赔偿。

在此情况下，承租人和业主可携手协商，共同寻求解决方案以妥善处理在租住过程中出现的提前退房及返还剩余租金等事宜。

当双方就相关事项达成共识时，便可依照此前所议定的内容予以实施。

《民法典》第七百三十四条