目前这个还不好说,主要是看央行利率是否有调整。
一、2022年房贷贷款利率是多少
1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定,我们贷款期限为1年以内,其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年,那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上,其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房,其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下,其利率为2.75%;贷款期限为5年以上,其利率为3.25%。
2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响,目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计,2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%,其中上海首套的平均利率为5.16%,厦门的首套房平均利率为5.39%,北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
3、根据有关机构统计,全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%,28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%,二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。
4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式,利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元,贷款期限是20年,利率为5.47%,选择等额本息的还款方式,那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。
二、房贷利率须知
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
平均利率
现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%
利率改动
1、以一套建筑年代在2007年9月,出售总价在100万左右的普通住宅为例,
当前实行营业税优惠政策,该房产已满两年,出售免征营业税;待营业税政策过期后,该房产未满五年,需全额征收营业税,即需缴纳55000元营业税。
2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底,若2010年优惠政策不能得以延续,则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。
而且,交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例,税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。
3、以一套建筑年代在2007年9月,出售总价在100万左右的普通住宅为例,当前实行营业税优惠政策,该房产已满两年,出售免征营业税;待营业税政策过期后,该房产未满五年,需全额征收营业税,即需缴纳55000元营业税。
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