根据《商品房销售管理办法》规定,开发商有法定违约情形的,买受人有权要求解除购房合同并退房。法定情形包括购房合同依法确认无效、撤销或解除,抵押不能,开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,房屋面积误差比绝对值超过3%,房屋主体结构质量存在问题,擅自变更规划设计以及套型与图纸设计不一致等。买受人有权在符合法定解除情形的情况下行使法定解除权,要求退房。

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商有法定违约情形的，买受人有权要求解除购房合同并退房。根据法律规定，有法定情形之一的，买受人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。

二、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。

三、抵押不能，买受人有权退房。

四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

五、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房。

六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。

8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

【 购 房 合 同 问 题 】 买 受 人 有 权 要 求 解 除 购 房 合 同 并 退 房 吗 ？

根据我国《民法典》第六百二十六条规定，买受人有权要求解除购房合同并退房，但需满足以下条件：

1. 因不可归责于双方当事人的事由，当事人可以协商一致解除合同；

2. 因商品房买卖合同订立时不能确定当事人是否具有完全民事行为能力或者限制民事行为能力；

3. 商品房买卖合同订立后，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务；

4. 商品房买卖合同订立后，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

在以上情况下，买受人有权要求解除购房合同并退房。然而，需要注意的是，请求解除商品房买卖合同或者解除商品房买卖合同后退房，当事人一方可能需要承担违约责任。因此，在提出解除合同或退房要求时，建议买卖双方先协商，协商不成的，可以寻求法律途径解决。

根据我国《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定，开发商有法定违约情形的，买受人有权要求解除购房合同并退房。在此情况下，买受人有权要求解除购房合同并退房的情形包括：购房合同依法确认无效、撤销、抵押不能、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超过3％、房屋主体结构质量存在问题、房地产开发商擅自变更规划设计、套型与图纸设计不一致等。需要注意的是，在提出解除合同或退房要求时，建议买卖双方先协商，协商不成的，可以寻求法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。