如果购买小户型的房子，契税的税率按照1％执行。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

如何贷款购买二手房

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；

2、房屋估价；

3、交购房意向书（范本由律师所提供）。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

1、调查及审批；

2、初步回复（贷款额及年限）；

3、签购房抵押贷款合同；

4、办理授权委托书公证；

5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。

第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

《中华人民共和国契税法》第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。