买卖合同生效时间需要按照合同中约定的条款来执行，合同的生效时间也可以成为交付时间。

根据《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

一、房屋买卖合同未登记有效吗

房屋买卖合同未登记，但合同符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，是有效的。

是否办理房屋登记手续，影响的是所有权是否取得，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理房产登记手续，就认定当事人的买卖合同无效。

二、商品房交付以什么为准

商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。这些问题一些是可以补正和完善的，如交付手续、房屋质量，这类情况购房者有权拒绝接受交房，可要求补正。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。

另外一些问题是无法补正的，如面积误差。遇到这类情况，购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失；或解除合同并要求开发商承担违约责任。多数情况下，合同约定购房者若解除合同，开发商支付的违约金很低，有的甚至约定按银行同期存款利息承担，根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低，防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。