可以先离婚，再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产，但不会成为阻碍离婚的障碍。优点是先卖房财产金额是一定的便于分割。所以建议先卖房再离婚。卖房子不是立刻就能成交，有个过程，这个过程时间长短不确定，离婚是及时的时间是拖延不得的。实际操作中不好掌握这两者之间的时间关系。劝你别草率决定离婚。

一、买房落户的注意事项：

1.不要相信房地产买房落户的广告。

国家工商行政管理总局令《房地产广告发布》规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

2.购买二手房在合同中要约定好卖房人户口迁出的时间。

在二手房买卖过程中，户口迁移和产权过户不是同时进行，一般情况下是先办产权过户，后办户口迁移的手续。买卖双方不能仅口头约定迁出户口，口头约定无法强制实施，建议都落实到合同里。

3.买带有教育资源的房子的时候，要了解卖房人户口内是否占用过上学资格。

名校可能有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别房子出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，到对应名校了解相关政策。

4.新房不能买了房子就能落户，根据签的合同约定的时间来定。

一般来说是一年左右，但是现实情况是很多开发商因为政府效率方面或者别的问题都超过这个时间，这就要看您签的合同是怎么写的了。

二、怎么离婚最快

1、协议离婚。只要双方都有一致的离婚想法，那么协议离婚还是最快的方式了。

我们需要先备好证件，提出申请,等待30天的冷静期后，再次共同到登记处再次提出申请，工作人员审查确认符合条件后，就能办理离婚证了。

2、诉讼离婚。到了2021年，即便协议离婚新增加了冷静期的设定，但还是比诉讼离婚要快速很多了。

因为，诉讼离婚中只要不涉及重婚、赌博、吸毒、虐待、遗弃等问题，一审通常是不会判决离婚的，之后会有6个月的禁诉期，期满后才能再次提出诉讼。

因此，诉讼离婚的时间，一般都要花费两年左右，绝称不上是快速了。