财务净现值（NPV）是指项目计算期内每年净现金流量按行业基准收益率或设定的目标收益率折算为开发活动起点的现值之和。它是房地产开发项目财务评价的重要经济指标。计算公式为：

NPV=∑[ci-co]t[1+I]t（∑以上n，以下t=0），NPV=项目开始时点的财务净现值

I=项目的基准收益率或目标收益率

[ci-co]t[1+I]t表示项目的现值转换为项目起点的T期净现金流量。计算公式为：fnpvr=fnpv/PVI（16-40），其中fnpvr—财务净现值率；

fnpv—项目财务净现值；

PVI—总投资现值。

在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定折现率计算的每年净现金流量现值的代数和。净现值是指投资方案产生的现金流量净额与原投资按资本成本折现率折现后的现值之间的差额。净现值法是根据净现值对方案进行评价的一种方法。如果净现值大于零，则方案可行，净现值越大，方案越好，投资效益越好。财务管理：投资项目投入使用后的净现金流量，按照企业所需的资金成本或收益率折算为现值，减去初始投资后的余额，即净现值的计算过程净现值的计算方法如下：

1。计算经营活动的年度净现金流量。2计算未来薪酬的总现值。（1）将年度经营性现金流量净额折算为现值。如果每年的净现金流量相等，则按年金法折算为现值；如果每年的净现金流量不相等，则折现后汇总。（2）将期末现金流量折算为现值。（3）计算未来薪酬的总现值。三。计算净现值。净现值法的决策规则如下：