未来房屋抵押是否需要进行预告登记

不需要申请预告登记，但为了保证当事人的利益，最好申请预告登记。

“通知登记”是市房产局根据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是防止开发商“一房两卖”、保护购房者将来实现房屋产权的一种登记行为。据介绍，房屋所有权证不再是唯一合法的房屋权利凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋所有权证。房屋所有权证与登记证、房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准，但有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。预告登记与百姓息息相关，可以避免“一房两卖”的发生。商品房竣工并办理竣工验收手续后，开发商应当先办理建设用房的初始登记，并取得开发商的房屋所有权证。此时，由于事先通知登记，未经购房人同意，开发公司不得将房屋所有权转让给他人。然后，由开发商和买受人共同申请房屋权属转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。

买受人一次性付款购房的，预购商品房预告登记以买卖双方自愿申请为准。买受人以银行按揭贷款方式购房，因银行发放贷款的条件是申请预告登记的，买受人必须申请登记。也就是说，如果你是一次性付款，预告登记是自愿的、可选择的、非强制性的；如果你是按揭购房人，银行要求你办理预告登记和按揭预告登记。

申请预告登记，双方（即买卖双方，或抵押双方）必须同时向市房地产登记服务大厅提出申请，并在工作人员面前做询问笔录、采集肖像、签名、按指纹。如果购房者想分房，也就是说，要在房产证上写上夫妻的名字。这时，夫妻俩应该同时来到大厅。

不需要申请预告登记，但为了保证当事人的利益，最好申请预告登记。预告登记与百姓息息相关，可以避免“一房两卖”的发生。