一般来说，买房后三十日内能拿到购房合同：

购房者在与开发商签订购房合同后，开发商需将合同拿去房管局备案，其时间最长应不超过30天；

房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；

房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》（含电子版本全套）加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

全款购房合同如何贷款

根据“民法典”、“中华人民共和国城市房地产管理法”和其他有关法律、法规，买受人和房地产开发企业应当平等自愿地达成商品房销售协议。

因为许多开发商都专注于产权证和土地使用证。因此，在购买房屋时，一般抵押贷款购买者只有房屋购买合同和抵押合同，房屋管理局可以打产调。全款购买者只有购买合同（房屋销售合同）。因此，对于那些在买房后急需资金的人来说，贷款不是很方便。

全款购房合同贷款比较麻烦，不能证明你是该房产的业主。民法典的所有人应当以转让为生效点，购买合同只是债权债务关系的证明。只有买卖合同、无产权证等，所以信贷贷款比较方便，如大额抵押贷款，只能到私人小贷款公司或私人贷款，利率比较高，综合利率不太高，毕竟使用合同住房贷款只是紧急情况，不是长期的贷款。

全款购房合同可供贷款（抵押购房合同是可以用来做贷款的。但二手房必须先出房产证再转让房贷，因为有房才能到信贷合作社和商家银行办理抵押贷款，只有合同是不能办理抵押贷款的。这些行动如下：

1、先与开发公司协商，取消备案，然后再签订合同，这样你的房子就算一手房，你可以付30％的定金。不要等到开发商的房产证办下来才想要撤销备案，那时撤销就比较难了。

2、开发商首先申请房地产许可证，然后买方将转让房产并不是很好。由于开发商在处理房地产许可证时需要支付契税，购买者还必须在转移账户时支付契税，这样算下来购房者就付了两份钱。

而这项操作将被算作二手贷款，申请贷款时首付会更高，同时把房子卖给你的房东也算作抵押贷款，手续比较麻烦，所以我建议你采取第一种方式。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。