外地人士在嘉兴购置房产时，需遵循如下政策法规：

首先是关于住宅购买的限制政策，非嘉兴本地户籍的家庭只被允许购买一套新竣工新建商品房以及二手住房。

其次是关于银行信贷的限制政策，首套房的商业抵押贷款，本市户籍的家庭首付款比率需达到30％以上；而对于非嘉兴本地户籍的家庭，其首付比例则需要超过50％。

此外，对已经拥有一套住房并相应的购房贷款未完全偿还清楚的嘉兴本地户籍家庭来说，他们在再次申请商业性个人住房贷款购买另一套房子时，首付款的比率应当提高到至少50％。

《户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。