一、房产抵押贷款还完后怎么解押

1．结清贷款。

在借款人成功完成所有贷款还款义务之后，需手持由银行签发的贷款结清通知书，前去管理部门或分中心，获取一式三份的《关于解除房屋产权抵押的通知》。

其中一份须由中心留档，而其他两份则必须交付至借款人手中。

2．获取《房屋他项权证》。

在此过程中，借款人需要携带本人有效身份证明和所获得的解押手续，直接前往中心个人贷款科或者分中心，以换取《房屋他项权证》及中心个人贷款科、分中心与交易中心共同签署的《解押通知单》。

3．办理解押手续。

最后，借款人需携带上述所有文件资料，前往市产权交易中心进行抵押房产的解押手续办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条

有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、房产抵押贷款可以贷多少年

针对住房抵押贷款的期限设定，由于各类别情况的差异化，会呈现出各自独特的特征。

其中，对于新购置房产的抵押贷款，其最长期限往往被规定为30年；而对于二手房的抵押贷款，其最长期限则通常被限制在20年内。

至于小型企业的贷款业务，其贷款期限一般在1至5年间浮动。

若以商业用房作为抵押物进行申请，其授信期限的上限则被严格限定为5年。

在决定贷款期限的过程中，借款人应当依据自身的还款能力以及实际需求，审慎地做出决策。