收房时需查看的证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。以下情况可以拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；

2、开发商无故延迟交付原合同约定，经购房人催告后三个月以上交付；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；

4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。

收房流程有哪些

以下是我从网上整理汇总的收验房经验与步骤。希望能给需要的人带来帮助！

收房流程

1．开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；

2．业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》，并由开发商加以说明；

3．业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程；

4．业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

5．开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％；

6．业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

7．与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；

8．办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；

9．业主签署《入住交接单》，收房完成。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。