商铺遇到拆迁,房东不给搬迁费怎么办
时间:2023-04-27 08:03:03 279人看过 来源:法律编辑整理

依据我国相关法律的规定,房屋拆迁补偿款是发给房屋所有人的,如果房东不给拆迁搬迁费用的,承租人可以找房东协商,协商不成的向法院提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

拆迁补偿比例怎么计算

一般来说,被纳入拆迁的房屋,拆迁人需要按规定给被拆迁人一定的补偿。不过,实际中,很多人只知道有补偿拿,但是不知道拿多少。实际中,房屋拆迁补偿的计算方式,基本是按照下面的标准来的:

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注:

1、如果拆迁人提供周转房且是拆迁房屋使用人居住,则上面公式的第二项的补助费就是0;

2、如果拆迁房屋属于住宅房屋,那么公式第四项的赔偿费就是0。

因此,如果你按照上面的公式计算出拆迁人给的补偿不对的话,那么你就要及时去找对方谈谈究竟是怎么回事,看看有没有可能出现计算错误什么的。

你对拆迁补偿不满意的,这种时候你不需要过于着急,可以按照下面的途径维护你的权利:

1、先不要签订任何拆迁安置协议,避免因为签了会造成违约因此就遭受损失。

2、你对拆迁补偿不满意的,可以及时提起行政裁决或行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。

3、若是去申请行政复议依然没有解决纠纷,那你可以到法院提起行政诉讼,通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。

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