租房的期限需由租赁各方在最长不超过二十年的期限之内进行适当的商议与决定，若超过这一时限，超出之部分将无法获得法律上的保障和支持。

每一次签订的房屋租赁协议中的租赁期限均不可超出20年，并且在房屋租赁存续期间结束之后，当事人如有续订房屋租赁协议的需求，其租赁期限也应当自续订之日开始严格限制在20年以内。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。