商品房验收不合格的处理方法：

1、要求实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，可以通过加固修复，保证建筑安全，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务；

2、合同可以终止。如果买受人在房屋基础工程和主体结构工程质量问题后难以通过修复方式解决，可以要求终止合同。终止合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意终止合同；

3、可以要求违约金和损害赔偿。如果卖方交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行合同，都不会影响卖方的赔偿和赔偿。

商品房验收标准是什么

商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。

1、法定的交房条件

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件

即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。